В квартиры вернулись арендаторы
Рынок долгосрочной аренды выходит из кризиса: ставки постепенно растут в большинстве крупных городов, а собственники недвижимости теперь все реже предоставляют скидки. Но вместе с восстановлением спроса меняется его география. Жители крупных городов все реже стремятся жить в центре, предпочитая аренду жилья в спальных районах.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках в сентябре составила 17,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 25,2 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. За месяц эти показатели увеличились на 1,1% и 1,2% соответственно. Но отставание от средних значений за аналогичный период прошлого года сохраняется: «однушки» остаются дешевле на 4,1%, «двушки» — на 5,9%. В компании «Этажи» среднюю стоимость аренды однокомнатного жилья в сентябре оценивают в 17,5 тыс. руб., двухкомнатного — в 23,89 тыс. руб. За месяц значения показали незначительную положительную динамику.
Рост цен на однокомнатные квартиры аналитики отмечают в 12 из 15 рассматриваемых городов, на двухкомнатные — в 11.Но во многих локациях, по наблюдениям руководителя департамента аренды «Этажей» Ольги Павлиновой, положительная динамика связана с вымыванием с рынка наиболее ликвидных, бюджетных вариантов.
Активнее всего, согласно данным ЦИАН, ставки долгосрочной аренды восстанавливаются в Москве: за месяц однокомнатные квартиры подорожали сразу на 5,5%, до 40,1 тыс. руб. Показателю уже удалось превысить значение за сентябрь прошлого года. Двухкомнатные сдаются в среднем за 62,7 тыс. руб. За месяц цена выросла на 5,4%, также оказавшись выше, чем годом ранее. Заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова отмечает, что в сентябре количество заявок от потенциальных арендаторов выросло на 10% относительно августа. Но от показателя за тот же период прошлого года спрос все еще отстает на 20%, добавляет она. Как указывает госпожа Полякова, собственники, весной и летом предоставлявшие скидки на аренду, уже отказались от этой практики.
На региональных рынках, согласно расчетам ЦИАН, заметнее всего квартиры дорожали в Нижнем Новгороде. За месяц стоимость «однушек» выросла на 4,9%, до 14,9 тыс. руб. в месяц. В Новосибирске рост был на 3,9%, до 18,7 тыс. руб. Аналитики «Этажей» отмечают месячное увеличение цен на двухкомнатные квартиры в Омске и Самаре, подорожавшие на 4,3%, до 17 тыс. руб., и на 4,2%, до 19,8 тыс. руб. в месяц соответственно. Наиболее выраженное снижение цен риэлторы отмечают в Волгограде: «однушки» за месяц подешевели на 4,5% (до 12,7 тыс. руб. в месяц), «двушки» — на 6,8% (до 15,2 тыс. руб.). Этот тренд можно назвать устойчивым, относительно сентября прошлого года падение составляет 17% и 13% соответственно. В ЦИАН также отмечают отрицательную динамику в Екатеринбурге и Уфе, где за месяц однокомнатные квартиры подешевели на 4,8% (до 17,9 тыс. руб. в месяц) и 4,2% (до 13,6 тыс. руб.) соответственно.
Арендодатели отыгрывают кризис
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов связывает постепенный рост цен на жилье в большинстве крупных городов с восстановлением компаниями деловой активности и привычного режима работы: сотрудники возвращаются в офисы. Позитивная динамика, по его словам, наблюдается во всех крупных городах страны. Но структура спроса меняется.
Господин Попов констатирует, что на фоне перевода бизнесом части сотрудников на постоянный удаленный режим работы необходимость снимать жилье в центральной части города, рядом с офисом, для многих отпадает.Так, например, в Москве, по его подсчетам, доля объявлений в ЦАО в общей структуре просмотров предложений аренды жилья за год сократилась с 13% до 10%. «Для жизни рассматриваются более отдаленные районы с относительно невысокими ставками»,— констатирует Алексей Попов. Но эксперт отмечает, что переезжать ради экономии за МКАД горожане пока не готовы: интерес к Новой Москве остался на прежнем уровне, несмотря даже на открытие метро.
Динамика стоимости аренды жилья в крупнейших городах России
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.