Продавцы почувствовали спрос
Благодаря повышающемуся спросу стоимость вторичной недвижимости демонстрирует тенденцию к росту практически во всех крупнейших городах страны. Особенно выражена эта динамика в сегменте наиболее востребованных однокомнатных квартир и студий. В октябре тенденция сохранится: слабеющий рубль стимулирует россиян активнее покупать недвижимость в стремлении сохранить накопленные сбережения. Смену тренда консультанты ждут лишь весной следующего года.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках по итогам сентября составила 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно минувшего месяца. Такие данные приводят в ЦИАН. Относительно аналогичного периода прошлого года рост оценивается в 5,8%. Повышение цен на жилье аналитики отметили в 14 из 15 рассматриваемых городов. Похожие данные приводят в компании «Этажи», согласно расчетам которой в 19 крупнейших городах страны средняя стоимость вторичного жилья по итогам сентября составила 80,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно августа значение выросло на 0,7%, сентября прошлого года — 7%.
Рекордсменом по росту цен за минувший месяц эксперты ЦИАН называют Омск: вторичная недвижимость здесь подорожала на 3,6%, до 51,8 тыс. руб. за кв. м. На втором месте среди региональных рынков оказался Красноярск, где стоимость выросла на 1,7%, до 66,5 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге, по расчетам «Этажей», вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 128,8 тыс. руб. за кв. м. За минувший месяц цена выросла на 1,64%.
Снижение средних цен на вторичное жилье аналитики компании по итогам сентября отмечают в Волгограде, Краснодаре и Саратове.Но эти колебания оказались незначительными и в каждом случае составляют менее 0,25%. По расчетам ЦИАН, небольшое снижение за месяц также показал рынок недвижимости Ростова-на-Дону, где средняя цена опустилась на 0,3%, до 65,2 тыс. руб. за кв. м.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в Москве, по данным ЦИАН, сейчас составляет 219,9 тыс. руб. за кв. м. Это на 1,9% выше значения месяц назад. Хотя директор по поддержке риэлторского бизнеса ГК МИЭЛЬ Юлия Федулаева отмечает 4-процентное увеличение средних цен за тот же период. Но картина в городе неоднородна. Так, например, максимально, на 7%, цены выросли в Головинском (до 215,7 тыс. руб. за 1 кв. м), Левобережном (до 234 тыс. руб.) и Мещанском (до 392,5 тыс. руб.) районах. Наиболее выраженное падение среднего значения, на 2%, было отмечено в Новогиреево (до 193,7 тыс. руб. за 1 кв. м) и Пресненском районе (до 466,7 тыс. руб.). Общую обстановку на московском рынке госпожа Федулаева называет нервозной: многие собственники выставляют на продажу объекты, которые хотят продать подороже на волне повышенного спроса.
Почему цены на московские новостройки догоняют вторичку
Впрочем, директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов называет ситуацию на вторичном рынке неоднородной для крупных городов страны: одни собственники, видя оживленный спрос, поднимают цены, другие стараются быстрее продать свою недвижимость, чтобы успеть купить жилье в новостройке, воспользовавшись программой субсидирования ипотечных ставок. При этом подорожание, по словам эксперта, характерно прежде всего для наиболее ликвидных объектов — однокомнатных квартир и студий. За сентябрь, по данным «Этажей», цена на них выросла в среднем по России на 1,8%, в то время как стоимость «двушек» увеличилась на 1,3%, а «трешек» — на 0,9%.
Повышение стоимости происходит во многом благодаря заметно возросшей активности покупателей, которые стремятся «переложить» в недвижимость свои сбережения.С начала года их доля в общей структуре сделок на вторичном рынке, по расчетам аналитиков «Этажей», увеличилась с 6% до 16%.
На этом фоне, несмотря на конкуренцию с сегментом новостроек, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов сомневается, что в октябре стоит ждать снижения цен на вторичном рынке жилья. Падающий рубль, по его прогнозам, будет все больше стимулировать спрос, подталкивая рост средней стоимости. С ним солидарны и другие эксперты. Так, Ильдар Хусаинов ждет, что в ближайший месяц «вторичка» в среднем по стране подорожает на 1–1,5%. Юлия Федулаева в ближайшие несколько месяцев в Москве прогнозирует 3-процентное повышение цен на вторичную недвижимость в экспозиции. Хотя она напоминает, что реальная стоимость сделки практически всегда ниже первоначально заявленного значения. Учитывая конъюнктуру, по прогнозам госпожи Федулаевой, в ближайшем будущем дисконты будут составлять те же 3%.
Ситуация может начать стабилизироваться весной, когда будет реализован весь платежеспособный спрос.Это приведет к прекращению роста экспонируемых цен на вторичное жилье, а размер дисконтов может увеличиться до 7%. «Это значит, что реальная стоимость сделок к концу 2021 года останется на прежнем уровне, а в отдельных случаях может незначительно снизиться»,— считает эксперт.
Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России
|
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.