Девелопер завершит проект на месте бывшей гостиницы

Девелопер завершит проект на месте бывшей гостиницы

Hutton вышел на связь со «Спутником»

Вторую очередь многофункционального комплекса на месте бывшей гостиницы «Спутник» на Ленинском проспекте на юго-западе Москвы может достроить Hutton Development. Одним из основателей компании выступает сын совладельца MR Group Романа Тимохина Владимир. Сама MR Group будет строить неподалеку новую штаб-квартиру «Яндекса». По документам на участок, второй этап его застройки предполагает появление торгцентра и гостиницы. Однако девелопер заявил о строительстве офисного центра и апартаментов гостиничного типа.

Hutton Development собирается реализовать вторую очередь многофункционального комплекса (МФК) на месте бывшей гостиницы «Спутник» на Ленинском проспекте на юго-западе Москвы. Это подтверждается данными ЕГРЮЛ и информацией одного из консультантов на рынке недвижимости. В конце июля структура Hutton Development ООО «Матрешка» приобрела 53,9% долей в ООО «Меджиком», которое выступает правообладателем участка под МФК.

Оставшиеся 46,1% долей записаны на саму «Меджиком». Ранее в проектной декларации совладельцами «Меджиком» были указаны ООО «Группа отелей «Спутник»», ООО «Джити трэвел» и сейшельская «Чертсей корпорейшн». «Джити трэвел» владеет Рустем Хисматуллин, ему же принадлежали Нижневолжская нефтяная компания и ООО «Доннефть». «Группу отелей «Спутник»» контролирует Федерация независимых профсоюзов России.

В Hutton Development подтвердили покупку проекта «у непрофильного девелопера». По словам гендиректора компании Ильи Давыдика, на участке появится «небольшой офисный корпус» и сервисные апартаменты гостиничного типа.

Гостиница «Спутник» расположена в Гагаринском районе, примерно в 1 км от Третьего транспортного кольца и станции метро «Ленинский проспект». Здание гостиницы высотой 16 этажей было построено в 1967 году, оно вмещало 370 номеров. В 2018 году стало известно о закрытии отеля и строительстве на его месте МФК. Первая очередь, которую реализовала сама «Меджиком», подразумевала появление комплекса апартаментов бизнес-класса. По информации на сайте проекта, комплекс включает 337 апартаментов и занимает 28 тыс. кв. м, в нем уже началось заселение жителей.

На втором этапе строительства, судя по проектной документации, в МФК должны были появиться гостиница площадью 24 тыс. кв. м и торгцентр на 14 тыс. кв. м. Сам участок под МФК занимает 1,8 га. Учитывая изменения в проекте, это станет первым опытом Hutton Development в строительстве офисной недвижимости. Эта компания основана в 2015 году сыном совладельца MR Group Романа Тимохина Владимиром и сыном акционера Локо-банка Владимира Давыдика Ильей. В портфеле девелопера пока четыре проекта общей площадью около 22 тыс. кв. м. Ранее сообщалось, что компания также приобрела историческое здание кинотеатра «Форум» на Садовой-Сухаревской улице в центре Москвы (см. «Ъ’ от 8 мая).

Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов уверен, что проект Hutton будет пользоваться спросом, поскольку в окружении представлена в основном жилая застройка с квартирами более крупной площади. Апартаменты же подходят для молодых специалистов, которые работают в «Яндексе» и будут создавать спрос в будущих объектах Hutton Development, считает господин Цыренов.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин тоже считает, что для девелопера коммерчески интереснее строить на участке жилье или апартаменты, чем отель. Инвестиции в проект составят 3,5–4 млрд руб., а выручка — около 10 млрд. На сам участок компания могла потратить еще 1,5–2 млрд руб., оценивает господин Сергунин.

Елизавета Макарова

Источник