Областная дума «Двух капитанов»
Власти Подмосковья окончательно определились, какие госструктуры переедут в принадлежащий властям в Красногорске бизнес-центр «Два капитана». Помимо Мособлдумы и областного загса в комплексе разместятся региональный минсельхоз и контрольные ведомства. Здания в центре Москвы, где работали госслужащие, планируется продать до 2023 года. По такому же сценарию развивалась ситуация с рядом федеральных структур, включая Минэкономики, Минпромторг и Минкомсвязь: после переезда в «Москва-Сити» их недвижимость в других районах города реализуется на торгах.
В ноябре планируется ввести в эксплуатацию бизнес-центр «Два капитана» (110 тыс. кв. м) в Красногорске рядом с Домом правительства Московской области, сообщили “Ъ” в региональном минстройкомплексе. Бизнес-центр достраивался по поручению губернатора области Андрея Воробьева для размещения некоторых структур и ведомств региона, что, по мнению властей, «позволит завершить объединение правительственных структур возле Дома правительства и создать условия для эффективной работы госслужащих».
В аппарате правительства области сообщили “Ъ”, что окончательный список переезжающих в «Два капитана» согласован: это Мособлдума, региональный минсельхоз, главное контрольное управление и контрольно-счетная палата и областной загс. «Консолидация в одном месте структур власти оптимизирует рабочие процессы, влияющие на скорость принятия решений»,— считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.
Строительство объекта началось в 2006 году и велось через ОАО МОИТК (на 100% принадлежало властям региона; сейчас банкрот), но не было завершено за три года, как планировалось, из-за судебных тяжб. МОИТК создавалась по инициативе экс-министра финансов области Алексея Кузнецова, отбывающего сейчас срок по обвинению в мошенничестве. Компания привлекла к проекту RIGroup Жанны Буллок, супруги бывшего чиновника. По версии следствия, в 2007 году по инициативе господина Кузнецова из МОИТК в пользу структур RIGroup были выведены ключевые активы, в том числе «Два капитана». В 2013 году власти области через суд вернули себе права на недостроенный объект. Ранее эксперты оценивали, что в объект уже вложено около 9 млрд руб., а на завершение проекта требуется еще до 2,5 млрд руб. (см. “Ъ” от 6 июня 2013 года). «Для достройки этого комплекса нужно было решить большое количество проблем,— говорит глава минстройкомплекса Владимир Локтев.— Дело не только в высотном строительстве, но и в сложной технологии».
Госструктуры, переезжающие в «Два капитана», сейчас располагаются в зданиях на Сретенке, в Ащеуловом и Среднем Каретном переулках в центре Москвы. Эти объекты планируется продать на торгах до 2023 года, сообщили в администрации Подмосковья. Средняя цена продажи таких помещений в центре города составляет 200–250 тыс. руб. за 1 кв. м, оценивает замдиректора отдела исследований рынка CBRE Маргарита Кабалкина.
Переезд органов власти в новые бизнес-центры становится трендом. В 2019 году федеральные Минэкономики, Минпромторг и Минкомсвязь переехали в деловой центр «Москва-Сити» в башню «IQ-квартал», где 75 тыс. кв. м были выкуплены примерно за 35 млрд руб. Это привело к сокращению вакантных площадей в офисах «Москва-Сити» с 16% до 13,6%, отмечает госпожа Кабалкина.
Объекты в других районах Москвы, где ранее находились эти министерства, выставлены на продажу. Недвижимость Минэкономики (23 тыс. кв. м) на Овчинниковской набережной продана в августе за 2,7 млрд руб. турецкой Enka.
По мнению Николая Казанского, переезд в современные офисы позволяет оптимизировать также расходы на содержание недвижимости. Для зданий советской постройки, где в основном находятся органы власти, коэффициент потерь площадей за счет широких лестниц и больших коридоров составляет 35–40%, что приводит к существенным затратам на обслуживание пространств, не задействованных для работы сотрудников. В то же время, заключает эксперт, по стандартам для офисов класса А, как в случае с «Двумя капитанами», коридорный коэффициент приемлем в пределах 12%.