Сделки были заключены лишь по 149 тысячам кв.м. Это минимальное значение с 2006 года. По итогам года, прогнозируют в компании, объем спроса впервые с 2009 года не превысит 1 млн кв.м.
Более половины сделок c офисами в III квартале пришлось на компании, предоставляющие бизнес-услуги (60%), на втором месте — компании сферы услуг (11%), на третьем — банки и финансовые организации (10%).
В то же время почти вдвое вырос объем сделок аренды в «гибких» пространствах — до 18 тысяч метров. Сервисные офисы не требуют капитальных затрат, выполнения отделочных работ, но при этом уже включают определенный набор услуг — обслуживание помещений, поддержка административного персонала, объясняет эту тенденцию руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Алексей Кучвальский. Кроме того, арендаторам удобен договор, предоставляющий возможность расширения либо сокращения необходимого количества рабочих мест.
До конца 2021 года заявлено к открытию еще около 60 тысяч кв.м новых гибких офисов и 82 тысячи кв.м. площадей в формате built-to-suit при наличии арендатора. Также до нынешнего конца года планируется ввод 230 тысяч кв.м бизнес-центров и традиционных офисов.
При этом увеличивается доля вакантности на офисном рынке — по итогам квартала она выросла до 11,5%. В классе В доля свободных площадей достигла максимума с 2012 года и составила 15,6%. Низкий спрос и рост предложения приведет к увеличению доли свободных площадей до 12,5 — 13% к концу 2020 года, считают аналитики JLL.
В офисах на окраинах столицы начали снижаться ставки аренды. Однако владельцы площадей в центре города продолжают держать ставки на докризисном уровне.