Valartis продала офис за $25 млн

Valartis продала офис за $25 млн

В Арбат поверила Южная Корея

Швейцарский инвестфонд EPH под управлением Valartis продал Корейскому культурному центру два этажа в офисном особняке на Старом Арбате. Компания утверждает, что сумма сделки составила $25 млн. Если это так, то в текущей экономической ситуации это крайне дорого, говорят участники рынка. Более того, это редкая сделка и с точки зрения его участников, инвестиции в российскую недвижимость со стороны иностранных структур практически прекратились после 2014 года.

Швейцарская инвестиционная компания European Property Holdings (EPH) договорилась о продаже 2,7 тыс. кв. м офисов без отделки в многофункциональном комплексе на Арбате, 24 в центре Москвы. Об этом “Ъ” сообщили представители Valartis Group, под управлением которой находится EPH.

Помещения на третьем и четвертом этажах особняка на Арбате займет Корейский культурный центр, расположенный сейчас на Чистопрудном бульваре.

Сумма сделки составила $25 млн. Предполагается, что в культурном центре будут проводиться выставки, показы фильмов, языковые курсы и другие мероприятия. Одним из аргументов для выбора локации стало расположение комплекса неподалеку от посольства Республики Корея, утверждают стороны: оно находится на улице Плющиха, примерно в 2 км от Арбата. От дополнительных комментариев в культурном центре отказались.

EPH основана в 1999 году, ее штаб-квартира находится в Швейцарии. В 2003 году компания привлекла в рамках IPO 50 млн швейцарских франков (примерно 1,2 млрд руб. по курсу на тот момент) и стала одним из первых иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Группа тогда начала скупать офисы, которые участники рынка связывали с компанией Lenhart Global и семьей Аркадия Ротенберга, хотя сами стороны эти связи опровергали. Сейчас EPH также владеет офисами «Берлинский дом» (арендопригодная площадь — 5,8 тыс. кв. м, вакансия — 24%) и «Женевский дом» (8,4 тыс. кв. м, 3%) на Петровке, «Эрмитаж плаза» (30,9 тыс. кв. м, 3%) на Краснопролетарской улице, «Северное сияние» (28,4 тыс. кв. м, 1%) на улице Правды и комплексом на 1-й Магистральной улице (2 тыс. кв. м, 0%).

Арендные ставки в них варьируются от 15 тыс. руб. за 1 кв. м (в офисах класса B на Магистральной) до 65 тыс. руб. за 1 кв. м (в «Женевском доме»). EPH также может иметь отношение к бизнес-центру «Квадрат» (15,5 тыс. кв. м) на Верейской улице на западе Москвы, сообщала газета «Ведомости» в 2019 году.

В Valartis Group констатируют, что продажа офисов на Арбате стала одной из крупнейших сделок на московском рынке, «особенно в текущих экономических условиях».

Собеседники “Ъ” на рынке недвижимости считают, что сделка оказалась слишком дорогой: получается, что Корейский культурный центр приобрел помещения более чем за $9 тыс. за 1 кв. м (или 670 тыс. руб. по текущему курсу), хотя в текущих условиях стоимость сделки могла быть в два раза меньше. По подсчетам партнера Colliers International Станислава Бибика, рыночная цена объекта не должна была превысить 350–400 тыс. руб. за 1 кв. м. С другой стороны, отмечает директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов, комплекс на Арбате — премиальный продукт и аналогичного предложения для продажи на рынке сейчас практически нет.

По словам господина Бибика, хотя Арбат и известен как один из самых туристических районов в Москве, офисы там тоже востребованы: в разное время в районе были представительства в том числе «Аэрофлота», TNK BP, Россельхозбанка. Сейчас свободные лоты свыше 2 тыс. кв. м в этом районе остались только в особняках.

Необычной оказалась не только сумма сделки, но и ее участники. По данным CBRE, по итогам второго квартала 2020 года доля иностранных вложений в российскую недвижимость во втором квартале сократилась с 6% до 1%. В апреле—июне, на которые пришелся пик распространения коронавируса, объем инвестиций составил 47 млрд руб., это на 19% меньше, чем было во втором квартале 2019 года.

Елизавета Макарова, Халиль Аминов

Самые дорогие сделки на рынке офисов Москвы за последние пять лет

Объект Размер сделки (в тыс. кв. м) Оценочная цена продажи ($ тыс. за 1 кв. м) Покупатель площадей
«Эволюция»* 79,05 10–10,5 «Транснефть»
«Красина,3»** 12 5–5,2 «Полюс»
SkyLight** 4,5 5–5,2 Не разглашается
«IQ-Квартал»* 44,8 4,6–4,8 Россельхозбанк
«Инком Сити»** 10 4,4–4,6 Россельхозбанк
«Сады Пекина»** 4,2 4,3–4,5 Не разглашается
ОКО* 55 4–4,2 Мэрия Москвы
«Аквамарин III»** 39,6 3,4–3,6 Газпромбанк

открыть таблицу в новом окне

*Сделка состоялась в 2016 году.

**Сделка состоялась в 2017 году.

Источник: JLL.

Источник