Во всем мире вдвое сократились сделки со сверхдорогим жильем

Во всем мире вдвое сократились сделки со сверхдорогим жильем

Недвижимость пониженного спроса

Гонконг, который ранее лидировал по росту цен на сверхдорогую недвижимость (от $10 млн за объект), в первой половине нынешнего года уступил Лондону. В британской столице стоимость лотов выросла вдвое. Снижение цен в Гонконге зафиксировано после принятия КНР скандального закона о безопасности автономии. Значительная часть состоятельных гонконгцев планирует переехать, рассматривая в качестве страны для эмиграции как раз Великобританию. В целом по миру спрос на очень дорогое жилье сократился вдвое.

В первой половине 2020 года на 12 субрегиональных рынках мира, включая ряд городов США, Австралии, Лондон, Женеву, Дубай и Гонконг, зарегистрирована 281 сделка со сверхдорогой недвижимостью, где стоимость лота превышает $10 млн. При этом большая часть покупок (153 объекта) совершена начиная с марта, когда во многих странах уже действовали карантинные меры из-за пандемии COVID-19. Это в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было заключено 594 сделки. Такие данные содержатся в отчете, предоставленном “Ъ” Knight Frank.

Аналитики компании отмечают, что, несмотря на сокращение количества сделок по купле-продаже сверхдорогой недвижимости, ее средняя стоимость выросла на 15%.

Если в первой половине 2019 года средняя цена составляла $18 млн, то в январе—июне текущего года — $20,7 млн.

«Одним из триггеров спроса в условиях кризиса послужило стремление сохранить капитал во время экономической турбулентности в мире, такой защитой и стала покупка недвижимости,— отмечает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.— На некоторых рынках это время стало возможностью заключить более выгодную сделку как раз из-за кризиса».

Так, Гонконг, лидировавший в прошлом году по динамике роста цен на сверхдорогое жилье, сейчас оказался на третьей строчке, уступив Лондону, где средняя цена в первом полугодии 2020 года составила $38 млн (в том же периоде 2019 года этот показатель составлял $18 млн), и Женеве (в первой половине нынешнего года средняя цена достигла $30 млн, что в два раза выше, чем в январе—июне 2019 года). Тем не менее, отмечают в Knight Frank, Гонконг лидирует по количеству продаж: к июню нынешнего года в этом городе было заключено 60 сделок, 41 из них — начиная с марта.

Впрочем, в случае с Гонконгом на снижение средней цены сверхдорогой недвижимости и увеличения количества сделок повлияли не только турбулентность в экономике, но и разразившийся в городе политический кризис. Это случилось после того, как официальный Пекин принял закон о безопасности Гонконга, который фактически разрушает автономию города-острова от Китая. Жители Гонконга, в том числе и состоятельные граждане, пытаются эмигрировать в другие страны, включая Великобританию. Не исключено, что это стало одной из причин наблюдаемого роста цен на сверхдорогие жилые объекты в Лондоне. Вероятно, этот фактор привел и к росту цен на двух ключевых рынках сверхдорого жилья Австралии — Сиднея и Мельбурна, куда также стремятся переехать состоятельные гонконгцы. Так, в Сиднее средняя цена в первой половине 2020 года составила $18 млн против $13 млн за тот же период 2019 года, в Мельбурне — $14 млн против $11 млн в первые шесть месяцев 2019 года.

После пандемии безопасно в Швейцарии, а трудно в Великобритании

В США самое большое количество сделок со сверхдорогой недвижимостью (52) было заключено в Лос-Анджелесе, а в Нью-Йорке — 41 сделка. На этих рынках средние цены подросли незначительно: в Лос-Анджелесе — с $19 млн в первой половине 2019 года до $20 млн за такой же период нынешнего года, в Нью-Йорке — с $18 млн до $19 млн. В Майами, напротив, цены упали с $17 млн в прошлом году до текущих $15 млн.

Среди других субрегиональных рынков сверхдорогого жилья в первой половине нынешнего года средняя цена снизилась в Сингапуре: сейчас в этом городе-государстве стоимость составляет около $16 млн, в то время как год назад — почти $19 млн. На стабильном уровне цены остались только в Дубае, где средний показатель сейчас, как и год назад, составлял примерно $14 млн.

Москва не входит в список 12 субрегиональных рынков сверхдорогой недвижимости.

Халиль Аминов

Источник