Более 50 процентов покупателей жилой недвижимости в США обращают внимание на экологичность приобретаемых объектов, свидетельствуют данные Национальной ассоциации риелторов. Россия не отстает: как рассказала «РГ» директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, в последние два года примерно шесть из десяти покупателей премиального и элитного жилья в РФ интересуется степенью влияния зданий на окружающую среду — люди обращают внимание на состав строительных материалов и релевантные технологии. Офисы, торговые центры и глобальные бизнес-пространства также стараются следовать экотрендам: все больше коммерческой недвижимости в нашей стране возводится с использованием «зеленых» инноваций. «РГ» проанализировала ситуацию на рынке российского «экодевелопмента».
В РФ понятие «экодевелопмент» пока можно использовать только в кавычках: ниша еще не сформировалась до конца. Опрошенные «РГ» российские девелоперские компании полного цикла затруднились дать количественную оценку рынка «зеленой» недвижимости: некоторые игроки вообще не знают точно, о чем идет речь. Эксперты призывают не смешивать понятия экологичного жилья и локации в зонах с хорошей природой. «Не стоит путать экодевелопмент с жилищными комплексами в экологически благоприятных районах. Речь идет о зданиях, системы которых минимизируют неблагоприятное влияние на окружающую среду. В частности, речь идет о энергосберегающих технологиях — например, солнечных батареях и стенах из специализированных материалов», — рассказывает старший директор по продажам банка «Центрокредит» Андрей Пиганов.
Только окружающая среда и может выиграть от глобальных последствий пандемии COVID-19, следует из материалов международного Индекса прогресса по целям устойчивого развития (Sustainable Development Goal Index): спад мировой экономической активности сдерживает негативное воздействие промышленности на экологию. Префикс «эко», впрочем, стал довольно популярным задолго до появления коронавируса: на Западе необычные частные дома с альтернативными источниками энергии появились в 70-е годы, вскоре стартовало продвижение стратегии энергоэффективности, а в 1990 году в Великобритании был принят стандарт BREEAM (Building Research Establishment Enviromental Assessment Method) — добровольный метод оценки экологичных зданий.
Двумя годами позже в США на основе государственной программы был разработан стандарт энергоэффективности потребительских товаров Energy Star, к которому позже присоединились страны ЕС, Австралия, Канада и другие. В мировом строительстве и эксплуатации зданий экологичные подходы начали масштабироваться с конца 90-х, когда появилась рейтинговая система LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — добровольная система сертификации зданий, которые застройщики позиционируют как «зеленые».
Составом строительных материалов интересуются 6 из 10 покупателей элитного жильяЗа рубежом три перечисленных выше сертификата (ВREEAM, Energy Research, LEED) являются авторитетными для покупателей недвижимости. По словам Анны Раджабовой, в России тоже начали появляться некоммерческие организации, которые подтверждают экологичность строительства и здания — уже в ближайшем будущем их экспертизой могут заинтересоваться клиенты.
Стоит отметить, что экотренды постепенно распространяются на все сегменты российского рынка недвижимости, в том числе — на коммерческий. Директор по эксплуатации УК AVICA Денис Лынник напоминает, что бизнес-пространство ROMANOV DVOR стало первым объектом в Москве, получившим стандарт BREEAM. По его мнению, экодевелопмент — это философия строительства и эксплуатации зданий, во главе угла которой — минимальное воздействие на окружающую среду. «Не менее ценна гуманистическая составляющая: важно создавать внутри здания максимально возможный комфорт для физического, сенсорного самоощущения и для психологического, ментального здоровья резидентов и посетителей», — уверен Лынник.
Что касается экологичного жилья, то, отмечает Раджабова, концепция eco-friendly характерна для всех сегментов, но самые продвинутые технологии используются в высоких классах. Например, в проектах девелоперской компании Vesper установлена система Tion — она защищает воздух от аллергенов, пыли и других микроскопических частиц. А в жилищном комплексе «Данилов двор» воздух очищается с помощью специальной системы фильтрации, которая позволяет уничтожить до 90 процентов вредных микроорганизмов. В ММДЦ «Москва-Сити», к примеру, установлена технология «умных окон», помогающая поддерживать оптимальный микроклимат — летом воздух в помещениях перегревается не слишком сильно, а зимой сокращаются теплопотери.
Понятие «экодевелопмент» развивается — в контексте этого направления появилось несколько сопутствующих терминов: экомейнстрим (европейские дома с системами экономии водопроводной воды и электричества), эколоутек (строительство с использованием природных материалов — глины, соломы, тростника), экохайтек — проекты с ультрасложными инженерными сооружениями, в частности, дорогими в обслуживании системами переработки мусора.
«Поиск, адаптация и применение технологий экодевелопмента — возможные области развития стандартов корпоративной и социальной ответственности», — разъясняет управляющий директор группы «Самолет» Дмитрий Волков. «Люди и бизнес готовы вкладываться в эти технологии не только из этических соображений: в «зеленом» доме жить более престижно, а экологичный объект можно намного дороже продать», — поделился с «РГ» соображениями один из участников рынка.
Остается главный вопрос — цена объектов для конечных потребителей: жильцов и арендаторов офисов и торговых площадей. «Себестоимость строительства здесь выше, и цена для потребителей может на 20-30 процентов превышать стоимость сопоставимых объектов в обычных зданиях», — говорит Андрей Пиганов. По его мнению, пандемия COVID-19 cтала причиной определенных экономических проблем в РФ, но покупатели квартир upper-middle класса и выше, по оценкам банкира, по-прежнему предпочитают приобретать экологичное жилье: «Спрос на подобные объекты сохранится, несмотря на общее снижение покупательной способности населения». Однако снижение цен на квартиры, дома и офисы такого типа вряд ли состоится, считает финансист.