Продавцы возвращают уверенность
Негативный тренд на рынке вторичного жилья преломился: за минувший месяц недвижимость впервые с начала года подорожала во всех городах-миллионниках. Начавшийся рост пока сглаживают скидки, которые продавцы предоставляют при совершении сделок. Но желания идти на уступки у собственников становится все меньше: оптимизм им внушает стабильный рост и перспектива притока на рынок новых покупателей, которые будут вкладываться в недвижимость, спасая обесценивающиеся рублевые сбережения.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках на начало сентября составила 79,7 тыс. руб. за кв. м., увеличившись за минувший месяц на 1,5%. Такие данные приводят в ЦИАН. Аналитики обращают внимание на то, что впервые с начала года рост был зафиксирован во всех 15 крупнейших городах страны, называя тренд устойчивым. Похожие данные у компании «Этажи», согласно оценкам которой, за минувший месяц вторичные квартиры в России подорожали на 1–1,5%. В крупных городах средняя цена предложения сейчас составляет 79,98 тыс. руб. за кв. м. Рынок вторичного жилья постепенно восстанавливается после весеннего спада, констатирует директор «Этажей» Ильдар Хусаинов.
Что позволяет девелоперам повышать цены
Согласно данным ЦИАН, самым выраженным за последний месяц стал рост на 3% цен на жилье в Омске, до 51,9 тыс. руб. за кв. м. На втором месте — Пермь, где квартиры подорожали в среднем на 2,8%, до 63,6 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» обращают внимание также на 2,4-процентное увеличение стоимости готового жилья в Нижнем Новгороде, до 75,2 тыс. руб. за кв. м. Такую же динамику показал Екатеринбург, где средняя цена предложения сейчас составляет 73,4 тыс. руб. за кв. м. Цены на жилье на одном из крупнейших рынков, Санкт-Петербурге, остаются стабильными. По данным «Этажей», средняя стоимость предложения в городе — 126,72 тыс. руб., согласно ЦИАН — 128,2 тыс. руб. за кв. м.
По данным «Миэль», вторичное жилье в городе дорожает в большинстве административных округов. Самый выраженный рост цен прослеживается в ЗАО, где за месяц квартиры подорожали в среднем на 5%, до 198 тыс. руб. за кв. м. Наиболее дорогостоящая недвижимость в центре города за месяц подешевела в среднем на 2%, до 260,5 тыс. руб. за кв. м. В Новой Москве средняя цена составляет 147,2 тыс. руб. за кв. м — это на 2% дороже, чем месяц назад. Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова отмечает, что на московский рынок пока вернулись далеко не все продавцы: «Многие собственники, снимавшие объекты с экспозиции на время ограничений, все еще придерживают их».
Из-за этого на фоне высокого спроса, по наблюдениям госпожи Бережновой, на московском рынке уже формируется дефицит ликвидного предложения. Эксперт ждет, что цены на жилье будут оставаться стабильными: с одной стороны, их рост ограничивает общее снижение доходов населения, но с другой — поддерживает сохраняющийся на высоком уровне спрос.Ильдар Хусаинов обращает внимание, что пока рост стоимости нивелируют дисконты, которые собственники делают при продаже, но сейчас они начинают все менее охотно идти навстречу покупателям. «Предложение новостроек снижается, и спрос на готовое жилье естественным образом растет»,— замечает он. Господин Хусаинов отмечает, что при этом на вторичном рынке появляется достаточно много интересных вариантов в относительно новых домах. «Большинство собственников продают такие объекты с целью улучшения жилищных условий на волне рекордно низких ипотечных ставок»,— поясняет эксперт.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов добавляет, что сейчас на фоне падения рубля, на рынок жилья по традиции выходят покупатели, принявшие решение «переложить» рублевые сбережения в недвижимость. «Часть этих «инвесторов» более консервативна и не готова покупать новостройки, где все же есть риск срыва сроков получения ключей»,— рассуждает он. К тому же господин Попов обращает внимание на то, что разрыв в стоимости между готовым и строящимся жильем во многих локациях нивелировался, ведь цены на новостройки в последние три года росли в 2–2,5 раза быстрее, чем на вторичную недвижимость.
Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России
|
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.